კარგად შემუშავებული ანუიტეტური ხელშეკრულება დაიცავს ანუიტის მიმღებს არაკეთილსინდისიერი ანუიტეტის გადამხდელებისგან, რადგან უმეტეს შემთხვევაში, ანუიტეტი მიმღები პირები არიან მარტოხელა და მოხუცები. და, როგორც წესი, ისინი ცდილობენ ბინის გაცვლას ღირსეულ სიბერეზე.
ინსტრუქციები
Ნაბიჯი 1
ანუიტეტის ხელშეკრულება სინამდვილეში არის უძრავი ქონების განვადებით გაყიდვა, თუმცა ქონების გადაცემა შეიძლება განხორციელდეს უფასოდ. ანუიტური ხელშეკრულების თანახმად, ანუიტეტი მიმღები გადასცემს უძრავ ქონებას ანუიტეტის გადამხდელს; კანონი საშუალებას აძლევს დადოს საიუბილეო ხელშეკრულება სიცოცხლის შენარჩუნებით. ანუუიტარული ხელშეკრულება მხარეებმა შეიძლება შეწყვიტონ ურთიერთშეთანხმების საფუძველზე ან მიმღები პირის ინიციატივით, თუ ანუიტეტის გადამხდელი სათანადოდ არ ასრულებს ხელშეკრულების პირობებს, მაგალითად, ხელშეკრულებით გათვალისწინებული თანხები არ არის გადახდილი ან სხვა ფორმები. მომსახურება არ არის გათვალისწინებული.
ნაბიჯი 2
ანუიტეტის ხელშეკრულება დგება წერილობით და ექვემდებარება სავალდებულო სანოტარო წესით დამოწმებას და სახელმწიფო რეგისტრაციას. თუ მხარეები არ ასრულებენ კანონის ამ მოთხოვნებს, მაშინ გარიგება შეიძლება ბათილად იქნას ცნობილი. ანუიტეტის ხელშეკრულებას შეიძლება ჰქონდეს ნასყიდობის ხელშეკრულების ნიშნები, თუ ხელშეკრულება ითვალისწინებს უძრავი ქონების მფლობელისთვის ფულის გადახდას. ან შემოწირულობის ხელშეკრულების ზოგადი დებულებები შეიძლება გამოყენებულ იქნას ანუიტის ხელშეკრულებაზე, თუკი ქონება უფასოდ გადაეცემა ანუიტეტის გადამხდელს.
ნაბიჯი 3
საიუბილეო ხელშეკრულების დასადებად, მხარეებს თან უნდა ჰქონდეთ: პასპორტი, სათაური და იურიდიული დოკუმენტები უძრავი ქონების ობიექტისთვის, ბინის საკადასტრო და ტექნიკური პასპორტები, ცნობა ტექნიკური ინვენტარიზაციის ბიუროდან ხელშეკრულების ობიექტის ღირებულების შესახებ. გარიგების დროს ამონაწერი უძრავი ქონების უფლებების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან … ხელშეკრულება გაფორმებულია სამჯერ, თითოეული მხარისთვის და Rosreestr– ისთვის. უძრავი ქონების გარიგებების სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ ხელშეკრულების გადასაცემად, თქვენ უნდა წარმოადგინოთ განცხადება და ქვითარი სახელმწიფო ბაჟის გადახდის შესახებ (პლუს ზემოაღნიშნულ დოკუმენტებზე), აგრეთვე მეუღლეთა ნოტარიუსის თანხმობა, ასეთის არსებობის შემთხვევაში.
ნაბიჯი 4
ხელშეკრულების შედგენისთვის უნდა დაუკავშირდეთ იურისტს ან ნოტარიუსს, ეს საშუალებას მოგცემთ გაითვალისწინოთ რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის მოთხოვნები და უზრუნველყოთ მხარეთა სურვილები. ხელშეკრულება უნდა შეიცავდეს: მხარეთა სახელებს, პასპორტის მონაცემებს, სარეგისტრაციო მისამართებს, ქონების შესახებ სრულ მონაცემებს, ხელშეკრულების დაფარვის შესახებ ინფორმაციას, ბინის საკუთრების უფლების გადაცემის პირობებს, იმ პირის მონაცემებს, ვის სასარგებლოდ ემსახურება გადაიხდება ქირა (კანონი იძლევა მესამე მხარის სასარგებლოდ ქირის გადახდის შესაძლებლობას) … საიჯარო ხელშეკრულება დატვირთვა იქნება საკუთრებისთვის.
