დოკუმენტების პაკეტის მომზადება ბინის გასაყიდად არის პასუხისმგებელი ბიზნესი. ყოველივე ამის შემდეგ, თუ მინიმუმ ერთი აუცილებელი ფასიანი ქაღალდი არ არის წარმოდგენილი, გარიგება შეიძლება "შეჩერდეს" ან გაპროტესტდეს. თუ ბინის მეპატრონე ადრე დაქორწინებული იყო, ზოგიერთ შემთხვევაში საჭირო იქნება ყოფილი მეუღლისგან ნოტარიულად დამოწმებული თანხმობის გაცემა. როდის არის საჭირო?
კანონის თანახმად, ცოლქმრული ცხოვრების განმავლობაში შეძენილი მთელი ქონება "სტანდარტულად" ითვლება საერთო. ამავდროულად, არ აქვს მნიშვნელობა, მეუღლეებმა რომელმა ინვესტიციამ ჩადეს ოჯახის ბიუჯეტში და ვის სახელზე გაკეთდა შესყიდვები - მნიშვნელოვანია, რომ ამისათვის დაიხარჯა საერთო თანხა. ამ წესის გამონაკლისი არის ქონება, რომელიც მიიღეს "უფასოდ" - მაგალითად, იგი მემკვიდრეობით მიიღეს, შემოწირულობით მიიღეს და ა.შ.
თუ ბინა ქორწინებაში შეიძინა და ორივე მეუღლე ოფიციალურად რეგისტრირებულია, როგორც მისი მფლობელი, ბინის გაყიდვის ნებართვის მიღების საკითხი არც კი ღირს, ყველა მფლობელის მონაწილეობის გარეშე, გარიგება უბრალოდ არ განხორციელდება. თუ საცხოვრებელი სახლი რეგისტრირებულია რომელიმე მეუღლის სახელზე, ზოგიერთ შემთხვევაში ყოფილ ქმარს ან ცოლს კვლავ შეუძლიათ მოითხოვონ ქონების წილი. ამ შემთხვევაში გაყიდვის ნებართვა წარმოადგენს გარანტიას იმისა, რომ შემდგომში გარიგება არ იქნება გასაჩივრებული.
როდის გჭირდებათ თანხმობის მიღება და როდის შეგიძლიათ ამის გაკეთება?
თუ ბინა ქორწინებით შეიძინა
გაყიდვაზე თანხმობა საჭიროა, თუ ბინა საკუთრებაში იყო რეგისტრირებული, როდესაც თქვენ დაქორწინებული ხართ და არ არსებობს იურიდიული დოკუმენტები, რომლებიც დაადასტურებს თქვენი ყოფილი პარტნიორის საკუთრების უფლებებზე უარის თქმას (საქორწინო ხელშეკრულება, ქონების დაყოფის ხელშეკრულება და ა.შ.) და ა.შ..) მაშინაც კი, თუ დოკუმენტების თანახმად, წყვილი მხოლოდ ერთი ადამიანია მესაკუთრე, მეორეს შეუძლია განქორწინებიდან სამი წლის განმავლობაში მოითხოვოს მისი წილის გამოყოფა ერთობლივად შეძენილ ქონებაში.
თუ ბინა ქორწინებამდე გამოჩნდა, მემკვიდრეობით ან საჩუქრად
უძრავი ქონება "სტანდარტულად" ითვლება ერთ-ერთი მეუღლის პირად საკუთრებაში შემდეგ შემთხვევებში:
- ბინა შეძენილია (ან პრივატიზებულია) ქორწინებამდე. ამ შემთხვევაში, მეუღლის მეუღლე ან ცოლი ვერ მოითხოვენ მას - "ოჯახის წევრის" სტატუსი, რეგისტრაცია, ბინაში მრავალი წლის განმავლობაში ცხოვრება არ იწვევს საკუთრების წარმოქმნას.
- ქონება გადაეცა ერთ-ერთ მეუღლეს ან მემკვიდრეობით გადაეცა. ამ შემთხვევაში, ის ასევე არ მიეკუთვნება ერთობლივად შეძენილი ქონების კატეგორიას, რადგან აქ ოჯახის ბიუჯეტიდან თანხები არ იყო დაკავშირებული.
ასეთ შემთხვევებში საჭირო არ არის ყოფილი ქმრის ან ცოლისგან გარიგების დასრულების ნებართვის მიღება. ამასთან, თუ განქორწინებიდან სამ წელზე ნაკლები დროა გასული, მათ მაინც შეიძლება სთხოვონ ამის უზრუნველყოფა. ფაქტია, რომ თუ ყოფილი მეუღლე დაადასტურა, რომ ქორწინების წლების განმავლობაში ოჯახის ბიუჯეტიდან სერიოზული სახსრები ჩაიდო უძრავ ქონებაში, რამაც გაზარდა საცხოვრებლის "ლიკვიდურობა" (მაგალითად, ჩატარდა ძირითადი რემონტი), მაშინ, კანონის თანახმად, მას უფლება ექნება მოითხოვოს წილი ბინაში.
ანალოგიური ვითარებაა იპოთეკით შეძენილი ბინის შემთხვევაშიც - თუ შენატანების მნიშვნელოვანი ნაწილი უკვე გადახდილია ოჯახის ბიუჯეტიდან, ყოფილ მეუღლეს უფლება აქვს მოითხოვოს თავისი წილი.
ამ შემთხვევაში, გაყიდვის ნებართვა წარმოადგენს გარანტიას, რომ შემდგომი მეუღლე არ აპირებს გარიგების გასაჩივრებას.
თუ ყოფილმა მეუღლემ უკვე კანონიერად თქვა უარი ბინის უფლებებზე
გაყიდვაზე თანხმობა აშკარად არ არის საჭირო იმ შემთხვევებში, როდესაც არსებობს დოკუმენტური მტკიცებულება, რომ ყოფილმა მეუღლემ უარი თქვა ბინის უფლებებზე.
- გაფორმდა ნოტარიუსის წინასწარი ქორწინების ხელშეკრულება, რომელიც უზრუნველყოფდა ერთ-ერთი მეუღლის უფლებას ჰქონდეს მხოლოდ ქორწინებით შეძენილი ბინის საკუთრება და განკარგვა.
- განქორწინების შემთხვევაში, დაიდო ხელშეკრულება და ოფიციალურად ოფიციალურადაა ნათქვამი, რომ ეს ქონება ხდება ერთ-ერთი მეუღლის საკუთრება, ხოლო მეორე არ მოითხოვს მას.
- ბინა პრივატიზებული იქნა ქორწინებით, ხოლო ყოფილმა მეუღლემ ხელი მოაწერა პრივატიზებაზე უარის თქმას. ეს ასევე ნიშნავს ქონებრივ პრეტენზიებზე უარის თქმას, რაც არ საჭიროებს დადასტურებას.
ამ შემთხვევაში მეუღლის მიერ უარის თქმის დამადასტურებელი საბუთების ასლები თან ერთვის ბინის საბუთების პაკეტს.
