შემოწირულობა საკუთრების უფლების ერთ-ერთი უძველესი ფორმაა. საჩუქრად სხვა პირისთვის რამის გადაცემისას, ცოტამ თუ წარმოიდგინა როგორი უნდა იყოს ეს პროცესი რუსეთის კანონმდებლობის მოთხოვნების შესაბამისად.
შემოწირულობის ხელშეკრულების თანახმად, მოქმედი ადგილობრივი კანონმდებლობის შესაბამისად, თითქმის ნებისმიერი ნივთის უფასოდ გაცემა შეიძლება, გარდა იმ შეზღუდული ან მიმოქცევიდან ამოღებული, ან უფლებისა. ეს შეიძლება იყოს მესამე მხარის მიმართ მოთხოვნის უფლება, ან სამომავლოდ ვალდებულება გაათავისუფლონ შემსრულებელი საკუთრების ვალდებულებებისაგან საკუთარი თავის ან მესამე პირების მიმართ. დონორის სურვილისამებრ, საჩუქრის გადაცემა შეიძლება გაკეთდეს ახლა, ან გამოიხატოს ვალდებულება მომავალში. ამასთან, საჩუქრის მხოლოდ დონორის გარდაცვალების შემდეგ გადაცემის დაპირება ბათილად ცნობილ გარიგებად აღიქმება, ვინაიდან ამგვარი ვალდებულებები რეგულირდება მემკვიდრეობის სამართლის წესებით.
როგორ სწორად მოვაწყოთ შემოწირულობა
კანონით არის გათვალისწინებული, რომ შემოწირულობის ხელშეკრულებას, წინააღმდეგ შემთხვევაში შემოწირულობას, უფლება აქვს არსებობდეს ზეპირი და მარტივი წერილობითი ფორმით. უმეტეს შემთხვევაში, შემოწირულობა ხდება ზეპირად საჩუქრის ან მისთვის დოკუმენტების ერთდროულად გადაცემის გზით. გარდა ამისა, არსებობს გარკვეული შეზღუდვები, რომლებიც მოითხოვს შემოწირულობის ფაქტის წერილობით დადასტურებას. იმ შემთხვევებში, როდესაც:
- შემოწირულების საგანი არის უძრავი ნივთის ობიექტი - სახლი, მიწის ნაკვეთი, ბინა, მანქანა;
- დონორი არის იურიდიული პირი და შემოწირული ქონება აღემატება სამ ათას რუბლს ღირებულებით;
- დადებული ხელშეკრულების თანახმად, დონორი იღებს ვალდებულებას სამომავლოდ შეასრულოს ხელშეკრულების პირობები, - შემოწირულობას იურიდიული ძალა არ აქვს, თუ იგი წერილობით არ შესრულდება.
წერილობითი შეთანხმების საფუძველზე საჩუქრის მიღებაზე უარის თქმის შემთხვევაში, გამკეთებელი ვალდებულია შეასრულოს უარი მსგავსი ფორმით.
შემოწირულობის გაცემის პროცედურა
შემოწირულობის ხელშეკრულების შედგენის მთავარი მოთხოვნა არის მისი სრული დაცვა სამართლებრივი დოკუმენტების ნაკადის წესებთან. ხელშეკრულების მხარეები უნდა იყვნენ აბსოლუტურად შესაძლებლობები, ე.ი. დონორმა სრულწლოვანებას მიაღწია და კარგად იცის მისი მოქმედებების ხასიათი. აქტში მითითებული შემოწირულობის ნივთის მკაფიოდ განსაზღვრა უნდა მოხდეს ყველა იმ მახასიათებლით, რაც განასხვავებს მას სხვა სახის მსგავსი საგნებისგან ან საგნებისგან.
ეს არ არის სავალდებულო, მაგრამ თუ მხარეები მოისურვებენ, ნებადართულია აქტის ნოტარიულად დამოწმება და დამოწმება.
გარიგების წერილობითი ფორმის გარდა, უძრავი ქონების შემოწირულობის ხელშეკრულება უნდა გაიაროს სავალდებულო სახელმწიფო რეგისტრაციის პროცედურა სახელმწიფო რეგისტრაციის, საკადასტრო და კარტოგრაფიის ფედერალური სამსახურის ტერიტორიული ორგანოს დეპარტამენტში. სახელმწიფო რეგისტრაციის ჩასატარებლად, დონორი მიმართავს Rosreestr- ს უფლებების გადაცემის რეგისტრაციის შესახებ განცხადებით, მხარეების ან მათი წარმომადგენლების მიერ ხელმოწერილ შემოწირულობის ხელშეკრულებას და საჩუქრის ობიექტის ყველა სატიტულო და სატიტულო დოკუმენტებს. თუ დონორი კანონიერად დაქორწინებულია, უძრავი ქონების დამადასტურებელი საბუთების გარდა, ნოტარიუსის მიერ დამოწმებული მეუღლის თანხმობა საჭიროა მისი გადასაცემად უფასოდ.
ხელშეკრულების რეგისტრაციისა და უფლებების გადაცემისთვის საჭირო ვადა, რეგისტრაციის შესაძლო შეჩერების ფაქტორების არარსებობის შემთხვევაში (არასწორად შედგენილი ხელშეკრულება, შეცდომები და ა.შ.), არის 30 დღე.
