ნაგებობების ქირაობა ერთ – ერთი ყველაზე პოპულარული ბიზნეს საშუალებაა. იგი ამცირებს რისკს და იძლევა მოქნილობას. ამასთან, უძრავი ქონების საკუთრება სრულად შლის საიჯარო ქირას „ხარჯები“სვეტიდან. როგორ დავრეგისტრიროთ არასაცხოვრებელი ფართების საკუთრება? როგორ ვიყიდოთ ოფისი, საწყობი, მაღაზია?
ინსტრუქციები
Ნაბიჯი 1
შეიძინეთ ქონება მისი მფლობელისგან. შეამოწმეთ გამყიდველის უფლებამოსილება, გარიგების რეალური სისუფთავე: არის გამყიდველი არა საცხოვრებელი ფართის ოფიციალური მფლობელი (თუ მესაკუთრის წარმომადგენელი), არის ოფისი ან საწყობი გრძელვადიანი იჯარით, გირაოთი. სპეციალური ფირმების მომსახურებას შეუძლია დაეხმაროს ასეთ შემოწმებას (Jurist.ru ან Jurinform.ru საიტებზე წარმოდგენილია მფლობელის შემოწმების ვარიანტები).
ნაბიჯი 2
შეადგინეთ სავაჭრო ხელშეკრულება, დარეგისტრირდით საკადასტრო Rosreestr- ში. არასაცხოვრებელი ფართების ნიმუშის ხელშეკრულება მოცემულია რესურსების განყოფილებაში.
ნაბიჯი 3
უძრავი ქონების საკუთრების დამადასტურებელი ნებისმიერი დოკუმენტის მიღება შესაძლებელია ორი გზით - სასამართლო ან ადმინისტრაციული გზით. პირველი მეთოდი გრძელია, მაგრამ საიმედო, მეორე ყველაზე სწრაფია, მაგრამ ეს ყოველთვის არ იძლევა ოფიციალური პროცედურის შედეგის გარანტიას.
ნაბიჯი 4
თუ გსურთ დაარეგისტრიროთ არასაცხოვრებელი უძრავი ქონების საკუთრება ადმინისტრაციული წესით, დაუკავშირდით Rosreestr- ს გაყიდვისა და ყიდვის ხელშეკრულებით. დაჩქარებული ვერსია მოითხოვს სახელმწიფო ბაჟის დამატებით გადახდას (შეგიძლიათ გადაიხადოთ ინტერნეტით, Gosuslugi.ru ვებსაიტზე), მაგრამ პროცესის დასრულება შესაძლებელია მხოლოდ 5 კალენდარულ დღეში.
ნაბიჯი 5
სასამართლოში დავის გადასაჭრელად ჯერ იპოვნეთ ადვოკატი ან ნოტარიუსი. მიწის სამართლის სპეციალისტი შეგიძლიათ იხილოთ პორტალებში Professionali.ru, E-xressive.ru ან ადგილობრივ ადვოკატთა ასოციაციაში. კონსულტაცია, როგორც წესი, უფასოა. სასამართლოს გადაწყვეტილება აუცილებელია იმ შემთხვევებში, როდესაც ქონება დატვირთულია გირაოთი, ან ამას ითხოვს რომელიმე წინა მფლობელი.
ნაბიჯი 6
მიუხედავად იმისა, რომ თანამედროვე კანონმდებლობით არასაცხოვრებელი ფართების საკუთრების რეგისტრაცია სავალდებულო არ არის, მესაკუთრეს ქონებაზე სრული საკუთრების მიღება მხოლოდ ამ დოკუმენტით შეუძლია. გარდა ამისა, საკუთრების უფლების რეგისტრაციის არსებობა იცავს ნებისმიერი თაღლითობისა და სამართლებრივი დავისგან.
