როგორც წესი, ბინის ან სხვა უძრავი ქონების ობიექტის შეძენა გარკვეულ ფინანსურ რისკებთან არის დაკავშირებული. ამიტომ, ყიდვა-გაყიდვის გარიგების განხორციელებამდე, თქვენ არა მხოლოდ ვიზუალურად უნდა დაათვალიეროთ ბინა, არამედ უნდა შეამოწმოთ მისი კანონიერი სისუფთავე.
ბინის ყიდვისას, ადამიანების უმეტესობას პროფესიონალი რეალტორების მომსახურებით სარგებლობა ურჩევნია. ამასთან, უკიდურესად მნიშვნელოვანია ბინის "მემკვიდრეობის" შესწავლა ყველა შესაბამისი დოკუმენტაციის შემოწმების გზით.
დოკუმენტაცია
ბინის ან სახლის შეძენამდე უნდა გქონდეთ წვდომა ყველა დოკუმენტის დედანზე, რომელიც ამტკიცებს გამყიდველის საკუთრებას. მნიშვნელოვანია, რომ დოკუმენტები იყოს სრულყოფილ მდგომარეობაში, ყოველგვარი თვალსაჩინო შესწორებების გარეშე. თუ დოკუმენტებზე რაიმე შესწორება ჯერ კიდევ არსებობს, ისინი ნოტარიულად უნდა დამოწმდეს. განსაკუთრებით ფრთხილად უნდა შეამოწმოთ დოკუმენტაცია იმ შემთხვევაში, თუ ბინის მფლობელი ძალიან ჩქარობს მის გაყიდვას.
გარიგების დადებისას, დარწმუნდით, რომ გამყიდველი არის იურიდიულად კომპეტენტური. ამრიგად, ბინის ან სხვა უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვის გარიგება შეიძლება ბათილი იყოს, თუ გამყიდველი ქმედუუნაროა, ნაწილობრივ ქმედუუნაროა, ან პირი, რომელსაც არ შეუძლია ადეკვატურად იფიქროს მისი რეგისტრაციისას.
ასევე, ყველა იურიდიული „ამომწურავის“შესწავლისას აუცილებელია გაითვალისწინოს გამყიდველის პასპორტში არსებული ჩანაწერები მის ქორწინებასთან დაკავშირებით. კანონის თანახმად, თუ ბინა ქორწინების პერიოდში შეიძინა, მაშინ ეს ორივე მეუღლის საკუთრებაა. ასეთი ბინის გაყიდვა შესაძლებელია მხოლოდ თითოეული თანამესაკუთრის თანხმობით.
ბინის მეპატრონის მიერ მოწოდებული დოკუმენტების შემოწმებისას ყურადღება უნდა მიაქციოთ სახლის წიგნის ჩანაწერებსაც. ასე რომ, გარიგება შეიძლება გაუქმდეს, თუ თავად მეპატრონეების გარდა, არასრულყოფილი ბავშვები არიან რეგისტრირებულნი ბინაში. კანონი იცავს არასრულწლოვანთა უფლებებს, ამიტომ ეს ნიუანსი ერთ-ერთი ყველაზე მნიშვნელოვანია უძრავი ქონების ყიდვისას.
ბინის ვიზუალური დათვალიერება
თუ ყიდვა-გაყიდვის გარიგების იურიდიულ მხარესთან დაკავშირებით, შესრულებულია ყველა აუცილებელი ფორმალობა, საჭიროა ვიზუალური შემოწმება არა მხოლოდ ბინის, არამედ იმ სახლის, რომელშიც ის მდებარეობს. თუ შენობაში ნაპრალები აღმოაჩინეს, მაშინ უნდა გაერკვიოთ, ვინ დააფინანსებს მის შეკეთებას. დაუყოვნებლივ უნდა გვახსოვდეს, რომ სახლის რემონტი მისი მაცხოვრებლების ხარჯზე ყოველთვის ღირს საკმაოდ პენი.
ასევე ყურადღება უნდა მიაქციოთ სახლისა და სარდაფის ლიფტების მდგომარეობას, რომელშიც, როგორც წესი, ყველა კომუნიკაციაა განთავსებული. თუ სარდაფი ნესტიანია და ბევრი ყალიბი აქვს, ეს ნიშნავს, რომ წყალმომარაგების სისტემა ცუდ მდგომარეობაშია და უახლოეს მომავალში შეიძლება არსებობდეს პრობლემები ცხელი ან ცივი წყლის არსებობასთან დაკავშირებით.
