ბინის გაყიდვა, თუნდაც სხვა სახლის შესაძენად, ითვლება მოგებად და ექვემდებარება საშემოსავლო გადასახადს 13%. ამასთან, გადასახადის თანხის შემცირება შესაძლებელია გაყიდვების გადასახადის შემცირების გამოყენებით.
აუცილებელია
- - 3-NDFL დეკლარაცია;
- - ნასყიდობის ხელშეკრულება ბინის ღირებულების მითითებით;
- - ფულის ან საგადახდო დოკუმენტების მიღების ქვითარი.
ინსტრუქციები
Ნაბიჯი 1
როდესაც ყიდით ბინას, რომელიც სამ წელზე მეტი ხნის განმავლობაში თქვენს საკუთრებაშია, თქვენ არ გჭირდებათ საშემოსავლო გადასახადის გადახდა. თუ თქვენ გაყიდეთ სახლი, რომელიც 3 წელზე ნაკლები ხნის განმავლობაში გეკუთვნით, დარწმუნდით, რომ გადაიხადეთ საშემოსავლო გადასახადი. წარადგინეთ 3-NDFL საგადასახადო დეკლარაცია, თანდართული ნასყიდობისა და გაყიდვის ხელშეკრულება და გადახდის დოკუმენტები ფულის მიღების შესახებ, გადახდის მიზნის მითითებით (თუ გადახდა განხორციელდა ნაღდი ანგარიშსწორებით, წარადგინეთ თანხის მიღების ქვითარი).
ნაბიჯი 2
საშემოსავლო გადასახადის თანხის შემცირება შესაძლებელია 1 მილიონი რუბლის გადასახადის გამოქვითვის გამოყენებით. მაგალითად, 5 მილიონი რუბლის ღირებულების ბინის გაყიდვა, 5 მილიონიდან გამოკლება და დანარჩენი 4 მილიონიდან 13% გადასახადი (4,000,000x13%) = 520,000 რუბლი.
ნაბიჯი 3
გთხოვთ გაითვალისწინოთ, რომ უძრავი ქონების გასაყიდად გადასახადის გამოქვითვა ხორციელდება შეუზღუდავჯერ, მაგრამ არა უმეტეს წელიწადში ერთხელ. თუ ერთ წელიწადში რამდენიმე საცხოვრებელ სახლს ყიდით, მოგების გადასახადის მთლიანი თანხა დააბრუნებს 1 000 000 რუბლს ყველა ოპერაციისთვის ან ერთისთვის.
ნაბიჯი 4
გადასახადის შემცირების მისაღებად, გაუგზავნეთ საგადასახადო განაცხადს, თანდართული ვაჭრობის ხელშეკრულება და ქვითარი თანხის მიღების შესახებ. განაცხადის არარსებობის შემთხვევაში, თქვენ ემუქრებათ როგორც თავად გადასახადის გადახდას, ასევე ჯარიმას დეკლარაციის გვიან წარდგენისა და გადასახადის გადახდისთვის. ასე რომ, წარადგინეთ 3-NDFL დეკლარაცია გარიგების დარეგისტრირებიდან მომდევნო წლის 1 მაისამდე.
ნაბიჯი 5
მოქმედი კანონმდებლობის გათვალისწინებით, სამი წლიანი საკუთრების შემდეგ ბინის გაყიდვა უფრო მომგებიანია. დეკლარაციის განხილვის შემდეგ, საგადასახადო ორგანო 3 თვის განმავლობაში გადარიცხავს გადასახადის შემცირებას თქვენს ანგარიშზე.
ნაბიჯი 6
გადასახადის შემცირება ეხება მხოლოდ სახლის მეპატრონეს. საერთო ან საერთო საკუთრების შემთხვევაში, გამოქვითვა ნაწილდება მესაკუთრეთა წილის პროპორციულად. თუ პრივატიზებამდე მრავალი წლის განმავლობაში ცხოვრობდით ბინაში სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულების საფუძველზე და იყიდეთ პრივატიზებიდან ორი წლის შემდეგ, მაშინ სახლის გაყიდვისას უნდა გადაიხადოთ 13% საშემოსავლო გადასახადი.
