იურიდიული წიგნიერების საფუძვლები რუსებს თანდათან ეუფლებათ, რადგან საკუთარი თავის წინაშე დადგნენ ან ამის საჭიროებაში დარწმუნდნენ მათი მეგობრებისა და ნაცნობების გამოცდილებით თანდათანობით ხალხი ეჩვევა იმას, რომ ნებისმიერი გარიგება, განსაკუთრებით უძრავ ქონებასთან დაკავშირებული, უნდა შესრულდეს სწორად. წერილობითი ხელშეკრულება წარმოადგენს ასეთი ოპერაციების გარანტიას.
ქონების საიჯარო ხელშეკრულების ფორმები
საცხოვრებელი ფართების ქირაობა შესაძლებელია საიჯარო ხელშეკრულების ან საიჯარო ხელშეკრულების სახით. პირველ შემთხვევაში, მოქმედებს რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 34-ე თავი, მეორეში - თავი 35. იჯარის შემთხვევაში, მესაკუთრე-გამქირავებელი ქირაობს მოიჯარეს ქონებას დროებით მფლობელობაში და სარგებლობაში ან მხოლოდ დროებითი გამოყენება როდესაც საქმე ეხება გაქირავებას, რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 671-ე მუხლის პირველი პუნქტის შესაბამისად, მეიჯარის მოსაკრებლისთვის ქირავდება მოქირავნე საცხოვრებელი სახლით, რომელიც მის საკუთრებაშია, მასში დასაფარად და გამოყენებისთვის.
თუ ბინა იჯარით გაცემულია იურიდიულმა პირმა, მაშინ ამ შემთხვევაში მხოლოდ საიჯარო ხელშეკრულების დადებაა შესაძლებელი, ხოლო ბინას ექნება მხოლოდ ერთი დანიშნულება - საცხოვრებელი, ფიზიკური პირი დებს საიჯარო ხელშეკრულებას. როდესაც იურიდიულ პირს სურს დაიქირაოს ბინა, საიჯარო ხელშეკრულებები გაფორმებულია უმეტეს შემთხვევაში, მაგრამ როდესაც მეიჯარე რიგითი მოქალაქეა, იშვიათ შემთხვევებში სწორად არის შედგენილი წერილობითი ვალდებულებები.
არ უნდა თქვათ უარი საიჯარო ხელშეკრულების დადებაზე, როდესაც ქირავდება ბინის მფლობელები თქვენი მეგობრები ან ნათესავები. მომავალში, ეს ხელს შეუწყობს პრობლემების თავიდან აცილებას.
როგორ შევადგინოთ და დადოს შრომითი ხელშეკრულება სწორად
საიჯარო ხელშეკრულება არ საჭიროებს სანოტარო წესით დამოწმებას, მაგრამ თუ თავად შეადგენთ მას, ისე რომ მას იურიდიული ძალა ჰქონდეს, საჭიროა სწორად შეადგინოთ იგი. პირველ რიგში, ამ დოკუმენტს დაარქვით "საცხოვრებელი ფართების იჯარის ხელშეკრულება", მეორეც, მასში მკაფიოდ ჩამოწერეთ ისეთი პირობები, როგორიცაა გადახდის დადგენილი ოდენობა, მისი გადახდის დრო და თანხის გადარიცხვის მეთოდები.
გაითვალისწინეთ, რომ თუ ხელშეკრულება დაიდება ნოტარიუსის თანდასწრებით, გარიგება უფრო უსაფრთხო იქნება, რადგან ის აუცილებლად შეამოწმებს ბინის მესაკუთრის სატიტულო დოკუმენტებს და რამდენად აქვს მას ერთპიროვნულად განკარგვის უფლება..
მესაკუთრისთვის ბინის ქირის გაცემისას, დარწმუნდით, რომ მას აიღეთ ქვითარი არა მხოლოდ გარკვეული თანხის, არამედ შემდეგი ყოველთვიური გადახდის სრულად.
გადახდის ოდენობა განისაზღვრება მხარეთა შეთანხმებით; ხელშეკრულებაში უნდა იყოს მოცემული პუნქტი, რომ მისი ცალმხრივად შეცვლა შეუძლებელია. იმ შემთხვევაში, თუ გადახდის ვადა არ არის განსაზღვრული, იგი უნდა გაკეთდეს ყოველთვიურად. ხელშეკრულების დადების ვადა, იმ შემთხვევაში, თუ იგი არ არის მითითებული ამ დოკუმენტში, ითვლება 5 წელი. ასეთი ხელშეკრულების დადება სასარგებლოა როგორც მესაკუთრისთვის, ასევე მოიჯარისთვის, სათანადოდ შესრულებული, ეს არის სამართლებრივი დოკუმენტი, რომელიც იცავს ორივეს უფლებებს.
