მემკვიდრეობის გახსნისას გარდაცვლილის ქონებაზე უფლება მემკვიდრეებმა მიიღეს კანონით ან ანდერძით. თუ არსებობს ანდერძით უარი, მაშინ მასში ნახსენები პირების გარდა, სავალდებულო წილი ეკუთვნის პირველი პრიორიტეტის შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე მემკვიდრეებს. ეს დებულებები გათვალისწინებულია რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის მემკვიდრეობის კანონში. იმისათვის, რომ რომელიმე მემკვიდრეს ჩამოერთვას უძრავი ქონების უფლება ამა თუ იმ შემთხვევაში, წინასწარ უნდა განხორციელდეს გარკვეული მოქმედებები.
ინსტრუქციები
Ნაბიჯი 1
მოანდერძეს უფლება აქვს განკარგოს თავისი ქონება სიცოცხლის განმავლობაში და მის საკუთრებაში არსებული ბინა ჩამოწეროს ნებისმიერი პირისათვის. ამ შემთხვევაში მემკვიდრეობა მოხდება დეკლარირებული ნების შესაბამისად. ამასთან, ამ წესს აქვს გამონაკლისები. თუ მოანდერძის გარდაცვალების დღეს მას ჰყავდა შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე მშობლები, შვილები ან მეუღლე, მათ უნდა მიიღონ წილი მემკვიდრეობაში. უფრო მეტიც, ეს წილი იქნება იმ ნაწილის ნახევარი, რომელიც მათ კანონით მიიღეს ანდერძის არარსებობის შემთხვევაში.
ნაბიჯი 2
ამასთან, ამ დებულებას აქვს ერთი თავისებურება - სავალდებულო წილი არის პრიორიტეტი დანარჩენთათვის, რომელიც არ არის ნახსენები მოანდერძის ქონების ანდერძში (ასეთის არსებობის შემთხვევაში). ამრიგად, იმისათვის, რომ თქვენი აზრით უღირსი პირდაპირ მემკვიდრეებს ჩამოერთვას ბინის უფლება, საკმარისი არ არის მხოლოდ სხვა ადამიანისთვის ანდერძის შედგენა. აუცილებელია გამოირიცხოს მითითებული საკუთრების უფლების სავალდებულო წილის მიღების შესაძლებლობა. ამისათვის თქვენ უნდა გქონდეთ ქონების ნაწილი (ფულადი შენატანები, მანქანები, ფასიანი ქაღალდები და ა.შ.) დაუცველი. ამ შემთხვევაში ბინაზე არ გავრცელდება სავალდებულო წილის უფლება.
ნაბიჯი 3
თუ ძნელი ან შეუძლებელია ქონების ასეთი დაყოფის განხორციელება, გაითვალისწინეთ ბინის უვადო ანუიტეტის ხელშეკრულების შედგენის ვარიანტი იმ პირთან ერთად, რომელიც თქვენს მემკვიდრედ აირჩიეთ. ასეთი ხელშეკრულება გულისხმობს თქვენს სიცოცხლის შენარჩუნებას ანუიტეტის გადამხდელის მიერ და თქვენ ასევე ინარჩუნებთ ცხოვრების უფლებას მითითებულ ბინაში. გაცემული გაქვთ ქირა და მიიღეთ ყოველთვიური გადასახადი, დარწმუნებული უნდა იყოთ, რომ თქვენი ბინა არასასურველ მემკვიდრეებს არ გადავა. ვინაიდან ქონების საკუთრება ქირავდება დამქირავებელს ხელშეკრულების რეგისტრაციის დროს.
ნაბიჯი 4
მემკვიდრეების ბინის უფლების ჩამორთმევის კიდევ ერთი გზა შეიძლება იყოს თქვენს მიერ ამ ქონების გაყიდვის ან შემოწირულების ვარიანტი. უფრო მეტიც, თქვენი გარდაცვალების შემდეგ ნათესავების მიერ გარიგების ბათილად ცნობის თავიდან ასაცილებლად სასურველია ყიდვა-გაყიდვის რეგისტრაციის ვარიანტი. მას შემდეგ, რაც შემოწირულობის ხელშეკრულება, როგორც უსასყიდლო, უფრო მეტი შანსია სასამართლოში გასაჩივრდეს.
