საკუთრებაში არსებული უძრავი ქონება ექვემდებარება დაბეგვრას. თუ ნასყიდობაზე ვსაუბრობთ, მყიდველს ქონების გადასახადის გადახდა მოუწევს, ხოლო თუ იგი გაიყიდა, მიღებული თანხა შემოსადად ითვლება და გამყიდველმა უნდა გადაიხადოს პირადი საშემოსავლო გადასახადი. მაგრამ მყიდველსაც და გამყიდველსაც აქვთ საგადასახადო შეღავათების დაწესება.
ბინის გაყიდვის გადასახადი
ბინის გაყიდვას მოქალაქისთვის, რომელიც მას მესაკუთრედ ფლობს, შეუძლია მოიტანოს არა მხოლოდ მოგება, არამედ საკმაოდ მნიშვნელოვანი ხარჯები, რომლებიც დაკავშირებულია პირადი საშემოსავლო გადასახადის გადახდის აუცილებლობასთან. გადასახადები უძრავი ქონების რეალიზაციისთვის რეგულირდება რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 220-ე მუხლით. იმ შემთხვევაში, თუ ბინა სამ წელზე ნაკლები ხნის განმავლობაში თქვენს საკუთრებაშია, მისი გაყიდვიდან თანხა დაერიცხება თქვენს შემოსავალს, გადასახადის განაკვეთი 13% -ით. არარეზიდენტებისათვის გადასახადის თანხა 30% იქნება.
მართალია, მთლიანი თანხა არ იბეგრება, მაგრამ მხოლოდ სხვაობა ნასყიდობისა და გაყიდვის ხელშეკრულებაში მითითებული ბინის ღირებულებას და 1 მილიონ რუბლს შორის. იმ შემთხვევაში, თუ თქვენ გაყიდეთ ბინა 1 მილიონ რუბლად ან უფრო ნაკლებ ფასად, თქვენ აღარ მოგიწევთ საშემოსავლო გადასახადის გადახდა. თქვენ არ მოგიწევთ პირადი საშემოსავლო გადასახადის გადახდა, მაშინაც კი, თუ ბინა 3 წელზე მეტი ხნის განმავლობაში თქვენს საკუთრებაშია, მიუხედავად იმისა, რამდენადაც გაყიდეთ იგი.
უნდა გაითვალისწინოთ, რომ იმ შემთხვევაში, თუ თქვენ 3 წელზე ნაკლები ხნის განმავლობაში ფლობთ ბინას, წმინდა შემოსავალი იბეგრება. გამოდის, რომ თუ ბინა მოგეცათ ან მემკვიდრეობით მიიღეთ, ის ფაქტობრივად, არაფრის გარეშე მიიღეთ. ამ შემთხვევაში, მისი გასაყიდი ფასი იქნება თქვენი წმინდა შემოსავალი. როდესაც თქვენ შეიძინეთ ეს ბინა და გექნებათ შესაბამისი საბუთები, რომლებიც ადასტურებს ნასყიდობის ფასს, შეგიძლიათ ჩამოაჭრათ იმ თანხიდან, რომელიც მიიღეთ ბინის რეალიზაციიდან. ეს სხვაობა იქნება წმინდა შემოსავალი, საიდანაც 1 მილიონი რუბლის გამოკლების შემდეგ, თქვენ უნდა გადაიხადოთ 13% სახელმწიფო ხაზინაში.
გადასახადი ბინის ყიდვისას
2014 წლის 1 იანვრიდან ძალაში შევიდა 2013 წლის 23 ივლისის ფედერალური კანონი No212-FZ, რომელმაც შეცვალა გადასახადის შემცირების მიღების პროცედურა ბინების შეძენისას. თქვენ გაქვთ უფლება მიიღოთ პირადი საშემოსავლო გადასახადის შემცირება 2 მილიონი რუბლის შეძენის თანხისგან - ეს იქნება 260 ათასი რუბლი. ახლა თქვენ შეგიძლიათ დაბრუნდეთ საშემოსავლო გადასახადი 2 მილიონი რუბლის შეძენის თანხიდან რამდენიმე საბინაო საკუთრებაში. ასე რომ, თუ 2014 წლის 1 იანვრის შემდეგ იყიდეთ ორი ბინა - პირველი 1,5 მილიონი რუბლით, მეორე 2 მილიონი რუბლით, პირველისთვის თქვენ გაქვთ უფლება მიიღოთ 195 ათასი რუბლის გადასახადი, ხოლო მეორესთვის მხოლოდ დანარჩენი 500 ათასი თქვენ მიიღებთ 65 ათას რუბლს დასაბრუნებლად.
ახლა თქვენ, როგორც სახლის მეპატრონემ, უნდა გადაიხადოთ წლიური ქონების გადასახადი, რომელიც გამოითვლება BTI– ს ინვენტარის შეფასებით, ყოველი წლის 1 იანვრიდან. საგადასახადო განაკვეთები პროგრესულია. თუ ბინა შეფასებულია BTI– ს მიერ 300 ათას რუბლამდე, საჭიროა გადაიხადოს 0,1% –მდე, შეფასების ღირებულება 300 – დან 500 ათას რუბლამდე ზრდის ქონების გადასახადის განაკვეთს 0,1 – დან 0,3% –მდე და იმ შემთხვევაში, როდესაც შეფასების ღირებულება 500 ათას რუბლზე მეტი იყო, გადასახადის განაკვეთი იქნება 0.3-დან 2.0% -მდე.
