იპოთეკური ბინისთვის, თავისი იურიდიული ხასიათიდან, შეძენილი უძრავი ქონების გირაოს ხელშეკრულებაა. ამიტომ, ყოველთვიური გადასახადის გადაუხდელობის შემთხვევაში, საკრედიტო დაწესებულებას შეეძლება შეძენილი ბინის ან სახლის წართმევა.
იპოთეკური ხელშეკრულების საფუძველზე მსესხებლები ხშირად სვამენ შეკითხვებს, თუ რა შედეგები მოჰყვება ყოველთვიური გადასახადის შესრულების ვალდებულების შეუსრულებლობას. გასათვალისწინებელია, რომ საკრედიტო ინსტიტუტს აქვს გადამხდელის გავლენის რამდენიმე ეფექტური ბერკეტი. ეს განპირობებულია იპოთეკური ხელშეკრულების იურიდიული ხასიათიდან, რომელიც წარმოადგენს ხელშეკრულებას უძრავი ქონების გირაოს შესახებ. ზემოაღნიშნულის გათვალისწინებით, უძრავი ქონება წარმოადგენს გარანტიას, რომ მსესხებელმა შეასრულოს პერიოდული გადახდების ვალდებულება, დროულად გადაიხადოს სესხი. ამ ვალდებულების შეუსრულებლობის, არასათანადოდ შესრულების შემთხვევაში ბანკს შეუძლია შეიძინოს უძრავი ქონება და დაფაროს მისი ხარჯები შემოსავლის ხარჯზე.
იპოთეკური ხელშეკრულებით ნაკისრი ვალდებულებების არასათანადოდ შესრულების შედეგები
თუ იპოთეკური ხელშეკრულების თანახმად მსესხებელი მხოლოდ მცირე ან არც თუ ისე ხშირ შეფერხებებს იძლევა, მაშინ მისთვის ყველაზე რთული შედეგი იქნება ბანკისთვის ჯარიმების გადახდა. პრაქტიკა აჩვენებს, რომ საკრედიტო ინსტიტუტები ერთგულები არიან ამგვარი პრობლემებისადმი, ვინაიდან სახელშეკრულებო ჯარიმა ფარავს ყველა ზარალს, რომელიც შეიძლება წარმოიშვას დაგვიანების შედეგად. გირაოს თემაზე ყადაღის დადება არის უკიდურესი ზომა, რომელიც გამოიყენება ქრონიკული ან მუდმივი გადაუხდელობის შემთხვევაში, ისევე როგორც მსესხებლის სესხის გადასახადის სხვა გზების არარსებობის შემთხვევაში. სამოქალაქო კანონი იძლევა იპოთეკით დატვირთულ ქონებაზე ყადაღის დადებას, რომელიც ექვემდებარება სამთვიანი სავალდებულო გადასახადის პირობებს და სესხის არსებობას, რაც ვალდებულების მთლიანი თანხის მინიმუმ ხუთი პროცენტია.
გირავნობის ქონებაზე ყადაღის დადების წესი
თუ ზემოთ აღწერილი საკმარისი საფუძველია უძრავი ქონების დაყადაღებისთვის, საკრედიტო დაწესებულება შესაბამისი სარჩელით მიმართავს სასამართლოს. სესხის შეგროვება საცხოვრებელი სახლის ხარჯზე შესაძლებელია მხოლოდ სასამართლოს გადაწყვეტილებით, ამიტომ ეს საჩივარი სავალდებულოა. დეკლარირებული მოთხოვნის დაკმაყოფილების შემდეგ, გირაოს საგანი იყიდება. კრედიტორი გაყიდვიდან მიღებულ თანხას იღებს, როგორც დავალიანების დაფარვა და თუ ნაშთი არსებობს, უბრუნებს მას ქონების ყოფილ მფლობელს. თუ მიღებული თანხა არ არის საკმარისი მთლიანი დავალიანების დასაფარად, მაშინ კანონი საშუალებას იძლევა, რომ შეგროვება მოხდეს მოვალის სხვა ქონებაზე.
