ნებისმიერი ქონების წილის შეფასება ხდება მაშინ, როდესაც ამ ქონების დაყოფა შეუძლებელია ნატურით ან მისი წილის გირაოთი საკრედიტო სტრუქტურებში. ქონების წილებად დაყოფა პროცენტულად ხორციელდება სასამართლოში და რეგულირდება რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 256-ე, 244-ე, 250-ე მუხლებით და რუსეთის ფედერაციის საოჯახო კოდექსის 34-ე და 39-ე მუხლებით.
აუცილებელია
- - განცხადება საარბიტრაჟო სასამართლოში;
- - დოკუმენტები საკუთრებისთვის;
- - ქონების საბაზრო ღირებულების ცნობა;
- - ქონების საკადასტრო ღირებულების ცნობა;
- - საკადასტრო გეგმის ასლი (უძრავი ქონების ობიექტებისთვის);
- - განმარტება (უძრავი ქონების ობიექტებისთვის).
ინსტრუქციები
Ნაბიჯი 1
წილის დაყოფა პროცენტულად, თუ ნატურალური დაყოფა შეუძლებელია ან სხვა მფლობელებმა ან განყოფილების მონაწილეებმა გამოთქვეს სურვილი გადაიხადონ თქვენი პროცენტი, დაუკავშირდით საარბიტრაჟო სასამართლოს.
ნაბიჯი 2
ქონების საკუთრების დამადასტურებელი საბუთის ჩვენება. თუ უძრავი ქონება დაყოფილია, თქვენ უნდა წარმოადგინოთ საკადასტრო გეგმის ასლი, ობიექტის განმარტება, საკადასტრო ღირებულების სერთიფიკატი და დამოუკიდებელი საექსპერტო ორგანიზაციების საბაზრო ღირებულების სერთიფიკატი, რომლებსაც აქვთ ლიცენზირებული ქონების შეფასების საქმიანობა. მოქალაქეები და იურიდიული პირები.
ნაბიჯი 3
სასამართლოს გადაწყვეტილების საფუძველზე, გადაწყვეტილების მიღების შემდეგ, თქვენი წილი გამოიყოფა პროცენტულად. თუ თქვენ უნდა იცოდეთ თქვენი წილის ღირებულება, მაშინ სექციის საფუძველზე შეგიძლიათ გამოთვალოთ საბაზრო და საკადასტრო ღირებულება გამოყოფილი პროცენტის საფუძველზე.
ნაბიჯი 4
თუ თქვენ აპირებთ მიიღოთ თქვენი წილი პროცენტულად ან დაგირავდეთ თქვენი წილი საკრედიტო სტრუქტურებში, მაშინ დამოუკიდებელი შემფასებლები შეაფასებენ მხოლოდ თქვენს წილს და მოგცემთ დოკუმენტს მისი ღირებულების შესახებ.
ნაბიჯი 5
ყველა იურიდიულად მნიშვნელოვანი ქმედება, როგორიცაა უძრავი ქონების ან სხვა ქონების დაყოფა მემკვიდრეებს, მესაკუთრეებს ან მესაკუთრეებს შორის, აგრეთვე საკრედიტო სტრუქტურებში საკუთარი წილის გირაობა, გამოითვლება ქონების საბაზრო ღირებულებიდან.
ნაბიჯი 6
ქონების საკადასტრო ღირებულებიდან, წილის გაანგარიშება ხდება საკუთრების ნებისმიერი ფორმის საწარმოს ლიკვიდაციაში, როდესაც საზიარო საკუთრებაში მყოფმა მონაწილეებმა უნდა მიიღონ ქონების სალიკვიდაციო ღირებულება, აგრეთვე იმ შემთხვევაში, თუ საწარმოს გაკოტრების შესახებ, არსებული ფინანსური ვალდებულებების გადახდის შემთხვევაში.
ნაბიჯი 7
მაგალითად, როდესაც ქონება გაიყო, დამოუკიდებელი ექსპერტების აზრით, ღირებულება 10 მილიონი რუბლი იყო, ქონების საკადასტრო ღირებულება 5 მილიონი რუბლი იყო. სასამართლოს განჩინების თანახმად, თითოეული განმცხადებელი მიიღებს თანაბარ წილს. მაგალითად, განმცხადებელი ან მფლობელი 4 ადამიანია, რაც ნიშნავს, რომ ყველას აქვს 2.5 მილიონი რუბლის უფლება. სალიკვიდაციო ღირებულების შეფასებისას, ყველა მიიღებს 1 მილიონ 250 ათას რუბლს, მაგრამ ეს თანხა გადაფასდება მესამე მხარის წინაშე არსებული არსებული სესხის გადახდის შემდეგ.
