უძრავი ქონების გაყიდვა არის იურიდიული ფაქტი. უძრავი ქონების გარიგებების გასაჩივრება შესაძლებელია მხოლოდ სასამართლოში. ასე რომ, მაგალითად, სასამართლომ შეიძლება ბათილად ცნოს გარიგება, რის შედეგადაც შეიძლება განიცადონ მყიდველი ან გამყიდველი, ისევე როგორც ამ უძრავ ქონებაში რეგისტრირებული პირები. როგორ დადოთ გარიგება სწორად, წინასწარ უნდა იკითხოთ.
გაყიდვა რეგისტრირებულ წევრებთან და ოჯახის ყოფილ წევრებთან
გარიგების დადება საცხოვრებელი ფართების რეალიზაციასთან დაკავშირებით, სადაც ხალხი დარეგისტრირებულია რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 246-ე, 247-ე და 24-ე მუხლების თანახმად, აგრეთვე ჟ.კ.-ს 31-ე მუხლით, კანონი არ კრძალავს მფლობელები.
კანონიდან გამომდინარეობს, რომ რეგისტრაცია არ იძლევა რეგისტრირებული ადამიანებით სარგებლობის უფლებას ბინის გაყიდვის შემდეგ, მაგრამ ამ ადამიანების განდევნა შესაძლებელია მხოლოდ სასამართლოს გადაწყვეტილებით. როგორც წესი, ეს არის გაჭიანურებული იურიდიული პროცესი, რომელიც შეიძლება გაგრძელდეს რამდენიმე წლის განმავლობაში. ასეთ სიტუაციებში ამ ფაქტზე ხდება მოლაპარაკება მყიდველთან და, როგორც წესი, ასეთი უძრავი ქონების ფასი მნიშვნელოვნად დაბალია, ვიდრე საბაზრო ღირებულება.
მოსაზრება, რომ საკუთრების შეცვლის შემდეგ წევრებს და ოჯახის ყოფილ წევრებს ენიჭებათ, არასწორია. ასე რომ, ხელოვნების მე -2 პუნქტი. RF LC– ის 31-ში ნათქვამია მხოლოდ, რომ რეგისტრირებულ პირებს, როგორც ოჯახის წევრებს, ისევე როგორც ყოფილ წევრებს, აქვთ ერთი და იგივე გამოყენების უფლება, მაგრამ არა შეკვეთების. ეს დადასტურებულია რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 292-ე მუხლით, სადაც ნათქვამია, რომ გამოყენების უფლება წყდება მფლობელის შეცვლისას.
თუ ოჯახის რეგისტრირებულ წევრებს აქვთ საკუთრების უფლება საცხოვრებელზე (მონაწილეობდნენ პრივატიზაციაში), მათი წერილობითი თანხმობისა და არარეგისტრირებული მფლობელების თანხმობის გარეშე, ეს უკანონოა. აქციების გამოყოფის შემთხვევაში, გაყიდვაზე ვრცელდება რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 250-ე მუხლი შეღავათიანი შესყიდვის შესახებ. იურიდიულ პრაქტიკაში ხშირად რომელიმე მეპატრონე არღვევს კანონს, წერს საჩუქრის აქტს და ამით ხურავს თავისი წილის გაყიდვას. ამ შემთხვევაში, ორივე მხარე შეიძლება იყოს წაგებული.
რთულია მესაკუთრეების საკუთრების უფლება ჩამოერთვას. იურიდიულ პრაქტიკაში, ხელოვნება. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 293 და 252 პრაქტიკულად არ მუშაობს.
გაყიდვა რეგისტრირებულ არასრულწლოვან ბავშვებთან ერთად
უძრავი ქონების გარიგება, რომელშიც რეგისტრირებულია არასრულწლოვანი ბავშვები, გაცილებით რთულია.
თუ ბავშვი ასევე არის მესაკუთრე ან აქვს წილი, მშობლებმა (წარმომადგენლებმა) ნოტარიულად დამოწმებული ფორმით უნდა უზრუნველყონ გაყიდვის ნებართვა, ხოლო მეურვეობის ორგანოებმა ასევე უნდა დაუშვან, იმ პირობით, რომ სანაცვლოდ ბავშვს თან ახლავს სხვა ქონების წილი. (ბავშვის მდგომარეობის გაუარესების გარეშე) - რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 292-ე მუხლი.
თუ ბავშვები არ არიან მეპატრონეები, ისინი გაწერილნი იქნებიან მშობლების რეგისტრაციის ადგილზე. თუ მშობლებს არ აქვთ რეგისტრაცია, შეუძლებელია ბავშვის გათავისუფლება.
იმ პირობით, რომ ბავშვი რეგისტრირებულია მშობლების საცხოვრებელ ადგილას ან მითითებულია ალტერნატიული წილი, გარიგების შემდგომი მსვლელობა მოხდება ჩვეულებრივი ფორმით.
