მიწის ნაკვეთის ყიდვისას ყოველთვის დიდია თაღლითების ქსელში ჩავარდნა. უძრავი ქონების ბაზარზე თაღლითობის ყველაზე გავრცელებული სახეა მიწის ჭკვიანურად გაცვლის გზით.
უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვის სფეროში მრავალი ექსპერტის აზრით, ბოლო წლებში თაღლითების ქმედებები უფრო დაიგეგმა, რაც თავის მხრივ ნიშნავს, რომ მიწის თაღლითობის მსხვერპლთა რაოდენობა მუდმივად იზრდება.
ყველაზე ხშირად, გარეუბნის მიწის ნაკვეთის გულუბრყვილო მყიდველი თაღლითების სატყუარას ეცემა იმ შემთხვევებში, როდესაც მათ საფუძვლიანად არ გადაამოწმეს გამყიდველის ვინაობა და დოკუმენტაციის მთელი პაკეტი, რომელიც მონაწილეობს ნასყიდობისა და გაყიდვის გარიგების განხორციელებაში.
ხშირად ხდება ისე, რომ სასურველი და სავარაუდოდ სწორად შემუშავებული მიწის ნაკვეთის ნაცვლად, მყიდველს მიიღოს სრულიად განსხვავებული რამ, ვიდრე მოელოდა. მისმა ქონებამ შეიძლება ნაკვეთი მოიგოს ნაგავსაყრელზე, ავტობუსის გაჩერებაზე, რომელიმე ქიმიური ქარხნის უშუალო სიახლოვეს, ან უბრალოდ მიწის ნაკვეთი გაუვალ წყალსაცავებში.
როგორ იცავ თავს? როგორ ავიცილოთ თავიდან თაღლითების ჭკვიანურად განთავსებულ ქსელებში მოხვედრა, რომლებიც თავიანთი უკანონო ხელსაქმის ნამდვილი „დადებითი მხარეები“არიან?
ჩვენ ვამოწმებთ გამყიდველის ვინაობას და მთელ დოკუმენტაციას
პატიოსან კაცს დასამალი არაფერი აქვს. ეს წესი ვრცელდება მიწის გამყიდველზეც. გამყიდველი, რომელიც თაღლითი არ არის, წინააღმდეგი არ იქნება, თუ მყიდველი მას სთხოვს აჩვენოს პასპორტი, რაც მიუთითებს მის მუდმივ საცხოვრებელ და სხვა მნიშვნელოვან მონაცემებზე.
აგრეთვე, მყიდველმა უნდა მოითხოვოს თავად მიწის ნაკვეთთან დაკავშირებული დოკუმენტების გადამოწმება, რომელიც უნდა შეიცავდეს ყველა საჭირო ინფორმაციას: გაყიდვის ობიექტის მისამართი, საკადასტრო ნომერი, დაპატიმრებების და დატვირთვების არარსებობის ცნობა, დოკუმენტი, რომელზეც მითითებულია მიწის ნაკვეთი.
ამ ყველაფრის გარდა, გამყიდველმა უნდა წარმოადგინოს მიწის ნაკვეთის სახელმწიფო რეგისტრაციის მოწმობა ყველა ხელმოწერით და ბეჭდით. ამ მოწმობის შემოწმებით, მყიდველს ექნება წარმოდგენა მიწის დანიშნულების შესახებ. ასე რომ, თუ დოკუმენტში მითითებულია, რომ საიტი სასოფლო-სამეურნეო მიწის კატეგორიას მიეკუთვნება, უნდა იცოდეთ, რომ მასზე ნებისმიერი საცხოვრებელი კორპუსის მშენებლობა აკრძალულია.
ინტერნეტი რომ დაგეხმაროთ
იმისათვის, რომ გამყიდველის მიერ მოწოდებული მიწის ნაკვეთზე მონაცემების ნამდვილობაში დარწმუნებული იყოთ, უნდა ეწვიოთ საიტს rosreestr.ru. ეს რესურსი ეკუთვნის უძრავი ქონების ობიექტების რეგისტრაციის ფედერალური სამსახურის აპარატს და ყველა საჭირო დოკუმენტი ინახება მის მონაცემთა ბაზაში.
მენიუს პუნქტზე "საზოგადოებრივი საკადასტრო პალატა" დააჭირეთ, მყიდველს შეუძლია შეამოწმოს გამყიდველის დოკუმენტაციაში მოცემული მონაცემები: ფაქტობრივი მისამართი, რეალური ფართი, მიწის ნაკვეთის კონფიგურაცია და ადგილმდებარეობა. ასევე აუცილებელია შეისწავლოს საიტზე არსებული რუკა, რადგან მასში მითითებულია მიწის ნაკვეთის უშუალო სიახლოვეს მდებარე ყველა ობიექტი.
