ახლა ახალ აშენებულ კორპუსებში უზარმაზარი ბინების გაყიდვა ხდება მათი მშენებლობის პროცესში ან მის დაწყებამდეც კი. ხალხი ინვესტიციებს ახორციელებს მიწის ნაკვეთებში, აგარაკებში, კერძო სახლებში და სხვა მაღალი ღირებულების ქონებაში. ნებისმიერი ასეთი შენაძენი ძალზე მნიშვნელოვანია იურიდიული გზით სათანადო ფორმალიზაციისთვის.
ბინისა და მიწის ნაკვეთის საკუთრების რეგისტრაციის მაგალითების გამოყენებით, შეგიძლიათ გაეცნოთ პროცედურის ძირითად ეტაპებს, რათა მომავალში სერიოზული შენაძენები გქონდეთ მშვიდად. ეს იურიდიული პროცედურა უნივერსალურია და ყიდვის ხასიათიდან გამომდინარე, მხოლოდ მცირე მახასიათებლებს იღებს.
ერთ-ერთ სამართლებრივ პროცესს ეწოდება ექსპლუატაციაში მიღების ნებართვა. ეს პროცედურა არის ბინის იურიდიული რეგისტრაციის დასაწყისი საკუთრებაში. დეველოპერმა უნდა მიიღოს ნებართვა სახლის ექსპლუატაციაში შესვლისთვის. ეს დოკუმენტი ადასტურებს, რომ კორპუსი აკმაყოფილებს ყველა მოთხოვნას და სტანდარტს. ამ მომენტიდან, თეორიულად, შესაძლებელია ბინაში გადასვლა.
იურიდიული რეგისტრაციის მეორე ეტაპი არის რეალური ფართობის გაზომვა. საბუთების წარმოების პროცესში მიმდინარეობს, BTI– ს თანამშრომლებმა უნდა შეაფასონ ბინის ნამდვილი ფართობი, ვინაიდან ის შეიძლება განსხვავდებოდეს დეველოპერის მიერ მითითებულ ხელშეკრულებაში. თუ ასეთი სხვაობა გამოვლინდა, მაშინ აქციონერმა და დეველოპერმა საბოლოო ანგარიშსწორება უნდა გააკეთონ ხელშეკრულების შესაბამისად. თუ ტერიტორია მითითებულზე ნაკლებია, მაშინ შემქმნელმა უნდა დაუბრუნოს სხვაობა აქციონერს.
ქონების იურიდიული რეგისტრაციის მესამე ეტაპი არის გადაცემის აქტი. ამ ეტაპზე დეველოპერმა და აქციონერმა ხელი უნდა მოაწერონ დოკუმენტს: აქტი, რომელიც დაადასტურებს საცხოვრებლის ახალ მფლობელს. ძალზე პრობლემატურია ამ ხელშეკრულების ხელმოწერის შემდეგ დეველოპერთან პრეტენზიები სამშენებლო სამუშაოების ხარისხის შესახებ. ამიტომ, ამ ეტაპზე აქციონერისგან განსაკუთრებული ზრუნვაა საჭირო. წინააღმდეგ შემთხვევაში, იგი საკუთარი ხარჯებით გამოასწორებს მშრომელთა შეცდომებს. პროცედურის მნიშვნელობიდან გამომდინარე, გადაცემის აქტის ხელმოწერის პროცესი, როგორც წესი, დიდხანს გრძელდება. ამის მიზეზებია საცხოვრებლის ხარვეზების იდენტიფიცირება და დეველოპერის მიერ მათი გამოსწორება, აგრეთვე აქციონერის კომპენსაცია სამუშაოს ღირებულებისათვის.
ყველა დოკუმენტის შეგროვების შემდეგ, ბინის მყიდველს შეუძლია დაარეგისტრიროს ქონება. გადაცემის აქტის ხელმოწერის შემდეგ, მოიჯარეს უკვე შეუძლია გადავიდეს ბინაში და გაარემონტოს მასში, დასახლდეს და იცხოვროს. მესაკუთრეს აქვს ბინაში ცხოვრების უფლება ქონების რეგისტრაციამდეც კი.
მიწის საკუთრების იურიდიული რეგისტრაციის პროცესს აქვს საკუთარი მახასიათებლები. ფედერალური საკუთრებაში არსებული მიწის ნაკვეთის განკარგვა და მართვა ხორციელდება რუსეთის ფედერაციის უფლებამოსილი ორგანოების მიერ. რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი პირების უფლებამოსილი ორგანოები ფლობენ რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულების ქონებას. ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანოები განკარგავენ მუნიციპალიტეტის ქონებას.
საერთო ჯამში, მიწის საკუთრების სამართლებრივი რეგისტრაციის ორი გზა არსებობს - ჩვეულებრივი და გამარტივებული. გამარტივებული ფორმით, მიწის მომხმარებლებს შეუძლიათ დარეგისტრირდნენ თავიანთ მიწაზე საკუთრებაში კერძო დაჩის ეკონომიკის, მებაღეობისა და ინდივიდუალური მშენებლობის მიზნით.
მიწის ნაკვეთზე საკუთრების რეგისტრაცია ხდება შემდეგი თანმიმდევრობით: პირი მიმართავს სახელმწიფო ხელისუფლების აღმასრულებელ ორგანოს ან ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანოს, წარუდგენს განცხადებას მიწის ნაკვეთზე უფლებებისა და საკადასტრო გეგმის მიღების უფლების მისაღებად. ამასთან, თანდართული უნდა იყოს კიდევ რამდენიმე დოკუმენტი. ინდივიდებისათვის ეს პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტის ასლია. ინდივიდუალური მეწარმისთვის ასეთი დოკუმენტი წარმოადგენს ინდივიდუალური მეწარმის, როგორც სახელმწიფო რეგისტრაციის მოწმობის ასლს. იურიდიულმა პირებმა თან უნდა დაურთონ იურიდიული პირის რეგისტრაციის მოწმობის ასლი.ჩვეულებრივ, მიწის საკუთრების რეგისტრაციის შესახებ განცხადება განიხილება ერთი თვის განმავლობაში.
