თქვენი უძრავი ქონების საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტი არის უფლებების სახელმწიფო რეგისტრაციის სერტიფიკატი. მასში მითითებული უნდა იყოს ის დოკუმენტი, რომლის საფუძველზეც მიიღეთ ეს უფლება. იმ შემთხვევაში, თუ ქონება შეიძინა თქვენ მიერ, ძირითადი დოკუმენტი არის ნასყიდობის ხელშეკრულება.
ნასყიდობის ხელშეკრულების სამართლებრივი არსი
ეს ხელშეკრულება არის გამყიდველი და მყიდველი გარიგების დამადასტურებელი დოკუმენტი. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 454-ე მუხლის თანახმად, მისი არსი იმაში მდგომარეობს, რომ გამყიდველი იღებს ვალდებულებას, საქონელი გადასცეს მყიდველს, ამ შემთხვევაში - უძრავ ქონებას, ხოლო მყიდველი, თავის მხრივ, იღებს ვალდებულებას, მიიღოს ეს საქონელი. და გადაიხადეთ მასში ხელშეკრულებაში მითითებული ფასი.
ნასყიდობის ხელშეკრულება იდება მარტივი წერილობითი ფორმით, რაც ნიშნავს, რომ იგი არ უნდა იყოს დამოწმებული ნოტარიუსის მიერ. ამასთან, მხარეთა თხოვნით, საფასურის გადახდისა და გარკვეული დროის დახარჯვის საშუალებით, შესაძლებელია განხორციელდეს ნასყიდობისა და გაყიდვის ხელშეკრულების ნოტარიულად დამოწმება, რადგან ნოტარიუსი ვალდებულია შეამოწმოს მისი მომზადების სისწორე და ჩაატაროს იურიდიული ექსპერტიზა, რაც მინიმუმამდე შეამცირებს ასეთი ხელშეკრულების ბათილად ცნობის რისკს.
საჭიროა თუ არა რეგისტრაცია გაყიდვის ხელშეკრულებაზე
2013 წლის 1 მარტამდე ნასყიდობის გარიგება და მისი დამადასტურებელი დოკუმენტი, ფედერალური კანონის მე -4 მუხლის თანახმად, "უძრავი ქონების უფლების სახელმწიფო რეგისტრაციისა და მასთან ოპერაციების შესახებ" რეგისტრირებული უნდა იყოს ერთიან სახელმწიფო რეესტრში. საკუთრების უფლებები (სსრკ). მასში გაკეთდა სახელმწიფო რეგისტრაციის ორი ჩანაწერი: ნასყიდობის ხელშეკრულება და საკუთრების უფლების გადაცემა. ამის საფუძველზე გაფორმდა რეგისტრაციის ნიშანი ნასყიდობის ხელშეკრულებაზე და გაიცა საკუთრების მოწმობა. ნასყიდობის ხელშეკრულებამ იურიდიული ძალა შეიძინა მხოლოდ სსრკ-ში მისი სახელმწიფო რეგისტრაციის მომენტიდან.
2013 წლის 1 მარტიდან შეიტანეს ცვლილებები კანონმდებლობაში და ახლა, რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 551-ე მუხლის შესაბამისად, მხოლოდ საკუთრების უფლების გადაცემაა რეგისტრირებული და უძრავი ქონების მესაკუთრეს ეძლევა მხოლოდ ერთი დამადასტურებელი დოკუმენტი. ეს - საკუთრების სახელმწიფო რეგისტრაციის სერთიფიკატი.
ამიტომ მხოლოდ ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების დარეგისტრირებაა საჭირო, თუ გარიგება დასრულდა მითითებულ თარიღამდე. მაგრამ ეს შეთანხმება არის აუცილებელი დოკუმენტი უძრავი ქონების ობიექტზე თქვენი უფლების რეგისტრაციისთვის სახელმწიფო რეგისტრაციის, საკადასტრო და კარტოგრაფიის ფედერალური სამსახურის ოფისის ტერიტორიულ განყოფილებაში - Rosreestre. ნასყიდობისა და გაყიდვის ხელშეკრულება თან უნდა დაერთოს უფლების რეგისტრაციისთვის საჭირო დოკუმენტების პაკეტს.
