მეუღლეთა მიერ ქორწინების დროს შეძენილი ყველა სხვა ქონების მსგავსად, ერთობლივად შეძენილი ბინაც მათი საერთო საკუთრებაა, მიუხედავად იმისა, თუ რომელ მეუღლეებშია შეძენილი ასეთი ბინა (რუსეთის ფედერაციის საოჯახო კოდექსის 34-ე მუხლი, შემდგომში - IC RF). საერთო საკუთრების რეჟიმს ახასიათებს საერთო საკუთრების უფლების გარკვეული აქციების არარსებობა (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 244-ე მუხლის მე -2 ნაწილი, შემდგომში - რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი).
ინსტრუქციები
Ნაბიჯი 1
ამასთან, ცხოვრებაში სიტუაციები განსხვავებულია, მაგალითად, მეუღლეებს სჭირდებათ ცალკე ცხოვრება. მაგალითად, ამ შემთხვევაში როგორ შეიძლება ცოლმა მიაღწიოს ბინის შეცვლას ან მიიღოს ფულადი კომპენსაცია იმ ბინის წილის შესაფერისად, რომელზეც თვლის უფლება აქვს?
ნაბიჯი 2
დასაწყისისთვის, ბინა უნდა გადავიდეს საერთო სოლიდარული საკუთრების რეჟიმიდან საერთო საზიარო საკუთრების რეჟიმზე. ეს შეიძლება გაკეთდეს მეუღლეთა შეთანხმებით ან სასამართლოს გადაწყვეტილებით (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 244-ე მუხლის მე -5 ნაწილი). საერთო ქონების მონაწილეთა შეთანხმებით წილის განსაზღვრის შემთხვევაში, კანონი ადგენს მონაწილეთა უფლებას დამოუკიდებლად განსაზღვრონ თითოეული მათგანის წილი (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 245-ე მუხლის 1-ლი ნაწილი). თანაფარდობა შეიძლება იყოს 50/50 ან ნებისმიერი სხვა.
ნაბიჯი 3
იმ შემთხვევაში, თუ აქციები განისაზღვრება სასამართლოს მიერ, მაშინ სასამართლო იმოქმედებს მეუღლეთა წილების თანასწორობის პრეზუმფციისგან საერთო საკუთრებაში (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 245-ე მუხლის 1-ლი ნაწილი). თუ ცოლს სურს დარწმუნდეს, რომ მისი წილი ბინის საკუთრებაში 50% -ზე მეტია, მან სასამართლოს უნდა წარუდგინოს შესაბამისი მტკიცებულებები, საქმის გარემოებების გათვალისწინებით, მაგალითად, ცნობა მისი მაღალი შემოსავლის შესახებ უშუალოდ ბინის შეძენის წინა პერიოდი და სერთიფიკატები, რომ ამავე დროს მეუღლე არ იყო დასაქმებული და მკურნალობდა ალკოჰოლიზმის გამო; მტკიცებულება იმისა, რომ მეუღლემ საკუთარი ხარჯებით, ბინაში განუყოფელი გაუმჯობესება მოახდინა (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 245-ე მუხლის მე -2 ნაწილი) და ა.შ.
ნაბიჯი 4
გასათვალისწინებელია, რომ ბინა განუყოფელი საკუთრებაა, ხოლო წილები, რომლებიც დადგენილი იქნება მეუღლეებს შორის ხელშეკრულებით ან სასამართლოს გადაწყვეტილებით, არ არის ბინის წილები, როგორც ფიზიკური ობიექტი (მაგალითად, მეუღლის წილი არის სამზარეულო დერეფანი, მაგრამ ქმრის წილი არის მისაღები ოთახი და აბაზანა) და ბინის საკუთრებაში არ მონაწილეობს ბინის კონკრეტულ ნაწილებზე. საცხოვრებლის, როგორც უძრავი ქონების ობიექტის სამართლებრივ რეჟიმში ცვლილებები ექვემდებარება სახელმწიფო რეგისტრაციას ერთიან სახელმწიფო რეესტრში იუსტიციის ინსტიტუტების მიერ (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 131-ე მუხლის 1-ლი ნაწილი) წილის დადგენის შემდეგ, ისინი შეუძლია მონაწილეობა მიიღოს სამოქალაქო ბრუნვაში, როგორც სამოქალაქო უფლებების დამოუკიდებელი ობიექტი, ანუ ასეთი წილის გაყიდვა ან გაცვლა შეიძლება.
ნაბიჯი 5
საერთო საკუთრებაში წილის გაყიდვისას უნდა გავითვალისწინოთ, რომ მეუღლეს აქვს წინასწარი უფლება ასეთი წილის შეძენისა (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 250-ე მუხლის 1-ლი ნაწილი). ნასყიდობის უკიდურესი უფლება შეესაბამება ცოლის ვალდებულებას, წერილობით შეატყობინოს ქმარს ბინაში თავისი წილის გაყიდვის განზრახვის შესახებ, მითითებით ფასსა და სხვა პირობებზე, რომელზედაც ცოლს სურს თავისი წილის გაყიდვა. თუ ქმარი უარს იტყვის ყიდვაზე ან არ იყიდის ცოლის წილს ერთი თვის განმავლობაში, ცოლს აქვს უფლება გაყიდოს თავისი წილი ნებისმიერ პირს (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 250-ე მუხლის მე -2 ნაწილი).
ნაბიჯი 6
გაცვლისას ასევე მოქმედებს მეუღლის პრიმატიული უფლება წილის შეძენის შესახებ (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 246-ე მუხლის მე -2 ნაწილი), რადგან ძნელია იპოვოთ ის, ვინც სურს წილის შეძენა იმ ბინაში, სადაც უცხო ადამიანი ცხოვრობს, და რეალურ გაყიდვაში ასეთი წილის ღირებულება მნიშვნელოვნად დაბალი იქნება, ვიდრე მთლიანი ბინის ღირებულება, უმეტეს შემთხვევაში, აზრი აქვს მეუღლეებს ერთობლივად გაყიდონ თავიანთი წილი ბინაში ერთ პირზე და გაანაწილონ შემოსავალი თავად პროპორციულად საერთო საკუთრების უფლებაში.
