რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 454-ე მუხლი განსაზღვრავს ვაჭრობის ხელშეკრულებას, როგორც დოკუმენტს, რომელიც ადასტურებს ორ მხარეს - საქონლის გამყიდველს და მათ მყიდველს. გარიგების არსი იმაში მდგომარეობს, რომ გამყიდველი იღებს ვალდებულებას საქონელი გადასცეს მყიდველს - გარიგების ობიექტს, ხოლო მყიდველი იღებს ვალდებულებას, მიიღოს იგი და გადაიხადოს ხელშეკრულებაში მითითებული ღირებულებისთვის.
როგორ დგება გაყიდვის ხელშეკრულება
ნასყიდობის ხელშეკრულება შეიძლება შედგენილი იყოს მარტივი წერილობითი ფორმით. მყიდველს ან გამყიდველს შეუძლია დაწეროს საკუთარი ტექსტი. ამას ჩვეულებრივ აკეთებს მყიდველი. ამავდროულად, იმისათვის, რომ გარიგება ბათილად იქნას ცნობილი, ხელშეკრულების ტექსტი უნდა შეიცავდეს რამდენიმე სავალდებულო განმარტებას და არსებით პირობებს, რომლებიც ამ ტიპის ხელშეკრულებისთვის არის ღირებულება და საგანი.
ნასყიდობის ხელშეკრულების შედგენისას შეეცადეთ მაქსიმალურად დაზუსტდეს ხელშეკრულების მხარეების დეტალები: გამყიდველისა და მყიდველის სრული გვარები, გვარები და სახელი, სქესი, დაბადების თარიღი, მუდმივი სარეგისტრაციო მისამართი ადგილზე საცხოვრებელი ადგილის, ოჯახური მდგომარეობის, მათი ვინაობის დამადასტურებელი დოკუმენტების სახელი და მონაცემები.
აუცილებელია ხელშეკრულების საგნის აღწერა რაც შეიძლება ზუსტად და დეტალურად, რათა გამოირიცხოს მისი განმარტების ბუნდოვანება. თუ ეს არის უძრავი ქონების ობიექტი, მაგალითად, ბინა, მიუთითეთ მისი სრული მისამართი, საკადასტრო ნომერი, შენობის ტიპი, იატაკი, ოთახების რაოდენობა, საერთო ფართი ამ ბინის ტექნიკური დოკუმენტაციის შესაბამისად. ბინის ფართი, ტექნიკურ, საკადასტრო პასპორტში, საკუთრების მოწმობაში და გაყიდვის ხელშეკრულებაში მითითებული უნდა იყოს.
დარწმუნდით, რომ მიუთითეთ საკუთრების უფლების დამადასტურებელი ყველა დოკუმენტის ჩამონათვალი. მეორე აუცილებელი პირობაა, რომ უმჯობესია მიუთითოთ ბინის რეალური ღირებულება და არ იყოს დაფასებული, რაც ზოგჯერ ხდება გადასახადების გადახდის თავიდან ასაცილებლად ან გადასახადების შემცირების მიზნით. ეს სავსეა იმით, რომ სამართლებრივი დავის შემთხვევაში გამყიდველი მყიდველს დაუბრუნებს არა იმ თანხას, რომელიც მან მისგან მიიღო, არამედ მხოლოდ იმ ნაწილს, რომელიც ხელშეკრულებაშია გაწერილი.
საჭიროა თუ არა ვაჭრობის ხელშეკრულების დამოწმება და რეგისტრაცია
არ არის საჭირო ნოტარიუსთან ნასყიდობის ხელშეკრულების დადასტურება, მაგრამ თქვენ შეგიძლიათ გადაიხადოთ მისი მომსახურებისთვის, რომ მან შეამოწმოს რამდენად სწორად არის შედგენილი ხელშეკრულება. ეს საკონსულტაციო მომსახურება ძალიან ცოტა დაგიჯდებათ, მაგრამ ის დაგეხმარებათ დაზოგოთ მნიშვნელოვანი თანხა სასამართლო პროცესის შემთხვევაში.
2013 წლის 1 მარტიდან გაუქმდა Rosreestr– ის ტერიტორიულ ორგანოებთან ყიდვა – გაყიდვის ხელშეკრულებების სავალდებულო რეგისტრაცია. დოკუმენტების პაკეტში, რომელიც წარედგინება ამ ორგანოებს საკუთრების მოწმობის მისაღებად, ხელშეკრულება თან უნდა ერთოდეს. სერთიფიკატის ტექსტში ის მითითებულია, როგორც დოკუმენტი-საფუძველი.
